投入10月以来，金融复旧房地产策略落地、楼市优化调养措施不休推出，进一步推动楼市止跌回稳。在山东出台“楼市19条”前后，限度14日上昼，已有威海、青岛、济南、泰安、潍坊五市出台新政，在长入首套、二套房首付比例，落实调养存量房贷款利率等“限定行动”以外，围绕合理供应住宅用地、放开商品住房限转、强化公积金复旧、股东高品性住宅征战缔造等方面进一步优化调养房地产策略。其中，上调公积金贷款额度领衔本轮楼市新政。

5市均不同经过提升公贷额度

从上述五市房地产复旧策略看，最大的共同点是优化公积金贷款策略。10月8日，威海市五部门出台进一步优化调养房地产八条措施。其中，优化住房公积金贷款策略方面，波及提升最高贷款额度、上调多孩家庭贷款额度、复旧高等次东谈主才贷款需求、优化首套房认定范例。借款请求东谈主和配偶均适应申贷条款的，最高贷款额度由80万元提升到100万元，二孩及以上双员工家庭最高贷款额度120万元，高等次东谈主才购买自住住房的最高贷款额度提升20万元。

青岛市“房十条”限定，在本市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款请求东谈主及配偶均适应申贷条款的，公积金贷款最高额度调养为100万元；多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品性住宅或达到现行绿色建筑评价范例一星级及以上品级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮策略可类似使用，类似后最高贷款额度不跨越150万元。

济南市“房七条”限定，两东谈主及以上缴存住房公积金的员工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高等次东谈主才员工家庭最高贷款额度提升到130万元。

潍坊市出台十条措施，住房公积金最高贷款额度上限提升到100万元。多子女家庭购买首套自住住房，公积金最高贷款额度上限提升到120万元；适应条款的高等次东谈主才初次购房公积金最高贷款额度上限提升到200万元；购买高品性住宅、安装式住宅的，在上述基础上各提升10万元。

泰安市五条措施里对于公积金贷款限定，取消住房公积金贷款面积限度；复旧住户提真金不怕火住房公积金账户余额用于支付购房首付款；对购买高品性住宅的，住房公积金贷款额度上浮20%。2024年3月，泰安市住房公积金中心出台新政，公积金贷款额度最高提至80万元，多子女家庭最高100万元。

潍坊：去化周期超36个月暂停供地

本年上半年，当然资源部奉告要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，箝制部分城市住宅用地供应别离理增长。其中，商品住宅去化周期跨越36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，动态细目新出让的商品住宅用大地积上限。

潍坊市明确，对商品住宅去化周期跨越36个月的县市区、征战区，暂停供地。去化周期跨越18个月的，限度供地，按照“周转几许、供应几许”原则，字据年内罢了和收回的存量商品住宅用大地积，动态细目其新出让商品住宅用大地积。

泰安全面推论房票，威海全面放开转让限度

本年事首召开的山东省住房城乡缔造使命会议忽视，2024年将积极构建房地产发展新方法，探索披发房票及住房糜费券等裁汰购房资本。泰安市五条措施忽视，全面推论房票轨制，饱读舞房地产征战企业开展“以旧换新”“保价至请托”行径。

2024年4月，泰安市住房和城乡缔造局精确分析不同购房群体需求，出台了多项惠民利企措施。其中，国有企业、房地产中介机构试行商场化“房票”形势开展住房“以旧换新”业务，收购有换购需求住户的旧房，并依据二手住房不动产权登记日历，自2024年4月1日起至2024年12月31日止，由房屋方位区政府、功能区管委会按购房款的1.5%给以奖励。

威海市新政全面放开商品住房转让限度，非本市户籍住户家庭购买新建商品住房和二手住房，赢得不动产权证后即可转让。此前，字据2022年7月威海市购房策略，昔日7月1日起，非本市户籍住户在8个街谈规模内新购买的新建商品住房，自办理商品房预售契约网签备案之日或赢得不动产登记证之日起，满1年即可转让。

高品性住宅征战缔造迎来利好

前年以来，山东自出台高品性住宅征战缔造领导倡导后，从策略端积极教会各市、房企征战缔造高品性住宅。本年7月，山东出台促进经济进中提质“40条”，将增多高品性住宅供给，2024年8月1日起，全省新出让优质量块上的商品住宅技俩，按照高品性住宅范例进行缔造，在优化容积率、各人就业设施配套等方面给以策略复旧。

在本轮楼市复旧策略中，潍坊市从高品性住宅技俩缔造措施、泰安市从地皮供应措施、济南市从落实建筑工程容积率方面提升住宅建筑品性，青岛市还明确在不改革用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按措施进行调养，并试点团购定制高品性新建商品住房。

（新黄河客户端记者罗晓飞）

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