（原标题：多地推动房产“收储”，北上深保租房REITs扎堆文书扩募，群众：起补充作用）

本文着手：期间财经 作家：吕泽强

保租房REITs迎来扩募潮？

6月1日，红土翻新深圳安堵REIT（180501.SZ）公告，拟央求扩募并新购入位于深圳的保险性租借住房名目。

这是继5月中旬支握保险性住房确立的关连政策发布以来，第三只文书扩募的保险性租借住房REITs。5月29日和22日，中原基金华润有巢REIT（508077.SH）和中原北京保险房REIT（508068.SH）也接踵发布拟扩募公告，并分一名将新购入上海、北京的保险性租借住房名目。

使用REITs这种金融器具将使得保险性住房的权利东谈主能提前收回部分老本，加快保险性住房真的立。不外也有不雅点觉得，这种促进作用有限。

近日，中国社科院财经计策料到院住房大数据名目组组长、纬房料到院首席料到员邹琳华向期间财经默示，5月17日的关连政策是不错加多租借房的供应，但保租房REITs并非是复旧的主力。

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保租房REITs扩募潮来了？

据上述红土翻新深圳安堵REIT的公告，这次拟购入的财富包括深圳市的承福苑、南馨苑和空港花坛三个保险性租借住房名目，划分位于深圳市福田区、南山区和宝安区。三个名目建筑面积总共17.83万平日米，共3210 套保险性租借住房及配套泊车位。

这次三个项蓄意交游敌手方，大股东均为深圳市安堵集团有限公司（全文简称“深圳安堵集团”），实控东谈主均为深圳国资委。深圳安堵集团同期亦然红土翻新深圳安堵REIT初次上市时的原始权利东谈主，握有份额占场内总份额的42.21%，为场内第一大握有东谈主。

红土深圳安堵REIT的基金治理东谈主红土翻新基金在上述扩募决策草案中默示，新购入基础要津财富，通过多元化财富建立故意于散播风险，同期保握基础要津财富握续踏实运营并争取杀青财富升值。

这不是最近首只文书扩募的保险性租借住房REITs。

5月29日，中原基金华润有巢REIT公告，拟央求扩募并新购入原始权利东谈主有巢住房租借（深圳）有限公司位于上海的保险性租借住房名目。

5月22日，中原北京保险房REIT公告，拟央求扩募并新购入原始权利东谈主北京保险房中心有限公司位于北京的保险性租借住房名目。

这三只保险性租借住房REITs均为成立以来第一次扩募，保租房REITs是REITs阛阓的“香饽饽”，扩募也能迷惑更多的投资者。

据年报数据，红土翻新深圳安堵REIT、中原基金华润有巢REIT、中原北京保险房REIT和中金厦门安堵REIT（508058.SH）四只保租房REITs2023年的现款流分配率划分为4.00%、4.92%、4.26%、4.55%；同花顺iFind流露，上述2023年四只REITs的股息率划分为3.69%、3.32%、3.68%、3.58%（取2023年12月31日收盘价，下同）。四只REITs的股息率均比现款流分配率低，意味着这类财富阛阓估值较高。

对比阛阓景气欠安的仓储类REIT，中金普洛斯REIT（508056.SH）和红土翻新盐田港REIT（180301.SZ），其2023年现款流分配率划分为4.54%和4.7%，股息率划分为6.30%和6.57%。出租率下滑较多的建信中关村产业园REIT（508099.SH）的现款流分配率和股息率划分为3.41%和6.81%。这几只REITs的股息率均比现款流分配率高，估值相对较低。

保租房REITs起补充作用

上述三只保险性租借住房REITs扩募的公告均在支握保险性住房确立的关连政策发布后不久。

5月17日上昼举行的世界切实作念好保交房使命视频会议提到，商品房库存较多城市，政府不错需定购，酌情以合理价钱收购部分商品房用作保险性住房。

在同日下昼举行的国务院政策例行吹风会上，当然资源部副部长刘国洪称：“当然资源部准备出台政策，明确支握地点政府以合理价钱收回企业无力继续开拓的闲置地皮，轻率收购规矩以及歇业拍卖中流拍的地皮。这些地皮回收、收购以后，用于确立保险性住房，还不错用于确立公关配套职业要津，改善相近住宅配套条目等。”

刘国洪还默示，具体的政策中，有多项支握步调，包括加大资金支握、赐与税费支握、简化使命过程等。

同期，中国东谈主民银行还文书，拟缔造3000亿元保险性住房再贷款。中国东谈主民银行副行长陶玲在上述会上先容，保险性住房再贷款利率1.75%，期限1年，可缓期4次，披发对象包括21家世界性银行，饱读吹教会金融机构按照阛阓化、法治化原则，支握地点国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保险性住房，瞻望将带动银行贷款5000亿元。

地点也在出台步调跟进。

据苏州市东谈主民政府新闻办公室官方公众号“苏州发布”讯息，6月2日，苏州市房地产长效机制试点使命指导小组出台《对于进一步促进我市房地产阛阓安隆重康发展些许政策步调的告知》，即日起施行16条步调，包括坚握“以需定购”，组织地点国有企业以合理价钱收购部分存量商品住房用作保险性住房。

此前，杭州、大理、重庆等地也发布了关连房产“收储”步调。

对于红土翻新深圳安堵REIT扩募是否跟近期的“收储”政策关联，期间财经致电深圳安堵集团，但终端发稿对方未有恢复。

至于保险性租借住房REITs在其中起到的作用，邹琳华默示：“这仅仅个案，没见地变成一个多半性的意旨。因为保险性租借住房的收益率可能比拟低，而REITs投资者是要求有一定收益的。有一些优质名目是不错拿去REITs上市，起到一个补充的作用，但行为主力可能不太容易，毕竟收益率的问题还搞定不了。”

“收储的主力欧洲杯正规(买球)下单平台·中国官方全站，可能需要政府安排，提供低老本的资金。如若是政策性收储的话，低收益亦然不错接收的。”邹琳华默示。